Как принять квартиру

Аватара пользователя

SANbI4
.......
.......
Сообщения: 1162
Зарегистрирован: 15 Декабрь 2015
Репутация: 85
Корпус (дом): 10 он же 2
Секция: 3
Благодарил (а): 316 раз
Поблагодарили: 437 раз
Пол:

Как принять квартиру

#51

Сообщение SANbI4 » 10 ноя 2016, 21:31

Марита писал(а): Не догнала, как фонарик использовать при проверке электрики и сантехники- по всем углам\лючкам просветить ?
Если Вам приходится использовать фонарик, значит у Вас в принципе с электрикой беда, можете смело писать, что электричество не работает)) Сантехнику с фонарем проверяют только визуально)) Остальной функционал проверяете ручками - вода течет, счетчик крутится, все в таком духе)) Просто это нужно делать потому, что если нет света, то все остальное все равно нужно осматривать, чтобы записать в лист, иначе они электрику сделают, вы найдете остальные косяки и опять на 31 день...

ЗЫ. Писал я про квартиры с отделкой, без отделки что особо проверять-то? Наличие ввода (провода), что окна не разбиты и в к ванне с кухнеей есть подвод воды + стояк с счетчиками и все несущие панели на месте и под прямыми углами без открытых щелей на улицу и соседям))

ЗЫЫ. Про ключи. Лично мне просто напросто дали связку ключей, никаких заводских упаковок и прочей романтики, кто там делал копии или не делал никто не знает. Пока квартира пустая - не страшно, я просто выкрутил личинку нижнего замка, закрыл дверь на верхний и купил другую личинку, вставил новую, а старый замок оставил про запас, на случай, если вдруг куда еще решу поставить или для съемщиков, если решу сдать в аренду.


Аватара пользователя

Lyalya
.......
.......
Сообщения: 1293
Зарегистрирован: 20 Декабрь 2015
Репутация: 54
Корпус (дом): 3
Секция: 4
Благодарил (а): 266 раз
Поблагодарили: 152 раза

Как принять квартиру

#52

Сообщение Lyalya » 11 ноя 2016, 10:02

Zhuk писал(а):
Lyalya писал(а): Все равно придеться в офис идти как я понимаю, право собственности не оформят без страховки объекта залога по ипотеке. Так что как только акт подписан, сразу новую пачку бумаг оформлять с банком.
Страховка к оформлению права собственности вообще не имеет отношения.
Откройте личный кабинет, почитайте памятку для оформления права собственности по ДДУ с действующей ипотекой.
По мне, так очень даже имеет.


Аватара пользователя

Zhuk
.......
.......
Сообщения: 953
Зарегистрирован: 03 Август 2016
Репутация: 32
Благодарил (а): 46 раз
Поблагодарили: 249 раз
Пол:

Как принять квартиру

#53

Сообщение Zhuk » 11 ноя 2016, 11:13

Lyalya писал(а):
Zhuk писал(а):
Страховка к оформлению права собственности вообще не имеет отношения.
Откройте личный кабинет, почитайте памятку для оформления права собственности по ДДУ с действующей ипотекой.
По мне, так очень даже имеет.
Спорить не буду, тк не читала. Но о наличии страховки для оформления права на собственость слышу впервые за 8 лет работы в ипотечной сфере, при том что ранее уже имела опыт приобритения новостройки в ипотеку.


Аватара пользователя

Автор темы
sepavel
.....
.....
Сообщения: 367
Зарегистрирован: 21 Сентябрь 2015
Репутация: 14
Корпус (дом): 1
Секция: 3
Этаж: 10
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 257 раз
Пол:

Как принять квартиру

#54

Сообщение sepavel » 13 ноя 2016, 18:52

Был сегодня в офисе на Варшавке, думал узнать о порядке приемки квартиры, но мне сказали, что это нужно будет узнавать в офисе, который откроется ориентировочно 25 ноября, насчет круглосуточности офиса - неизвестно.

Сказали, что будут звонить и приглашать на приемку


Аватара пользователя

vintolet
.......
.......
Сообщения: 811
Зарегистрирован: 23 Январь 2016
Репутация: 54
Корпус (дом): 3[12]
Благодарил (а): 404 раза
Поблагодарили: 231 раз
Пол:

ЗАСЕЛЕНИЕ: просмотр квартиры, получение ключей

#55

Сообщение vintolet » 15 дек 2016, 08:27

denuc писал(а): Пожалуйста, дайте линк или может его прикрепить в шапку этой темы, будет удобнее всем.
поиск помогает :)
sepavel писал(а): Наверное удобнее будет даже так - кому надо те скопируют и распечают
1,"Подъезд, дверь подъезд","Трещины в стенах, надежно ли закреплена дверь, не болтаются ли ручки, почтовые ящики на месте"
2,Лифт,Есть ли один работающий лифт
3,Лестничная площадка,"Трещины в стенах, закрывание-открывание дверей"
4,Счетчик,"Списать показания приборов, в том числе и номер счетчика, "
5,Входная дверь,"Открыть, закрыть несколько раз, нет ли проседания, плотно ли прилегает коробка к проему"
6,Домофон,Работоспособность
7,Межкомнатные двери,"Открыть, закрыть несколько раз, проверить наличники"
8,Окна,"Открыть, закрыть, плотно ли прилегает уплотнитель, проверить ручки, нет ли трещин на стеклах"
9,Радиаторы,"Надежно ли закреплены, нет ли сколов"
10,Электрика,"Проверить розетки, выключатели"
11,"Полы, плинтуса","Укладка ламината, нет ли прогибов при хождении"
12,"Стены, потолок, высота стен","Проверить относительную ровность стен, потолка"
13,Плитка в коридоре,"Ровно ли уложена, нет ли сколов"
14,Водоснабжение,"Сухой ли блок вокруг стояка, работают ли запорные краны"
15,"Санузел, унитаз, ванна, раковина",Нет ли протечек
16,Счетчики воды,Снять показания и номера счетчиков
17,Вентиляция,Прилегает ли листок бумаги на кухне и в санузле к вентиляционной решетке
18,Кондиционер,"Наличие, наличие розетки, наличие пульта"
sepavel писал(а): набросал список
http://joxi.ru/xAeGbzQspJBDDm


Аватара пользователя

Автор темы
sepavel
.....
.....
Сообщения: 367
Зарегистрирован: 21 Сентябрь 2015
Репутация: 14
Корпус (дом): 1
Секция: 3
Этаж: 10
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 257 раз
Пол:

ЗАСЕЛЕНИЕ: просмотр квартиры, получение ключей

#56

Сообщение sepavel » 15 дек 2016, 12:43

Источник цитаты Наверное удобнее будет даже так - кому надо те скопируют и распечают
1,"Подъезд, дверь подъезд","Трещины в стенах, надежно ли закреплена дверь, не болтаются ли ручки, почтовые ящики на месте"
- ключи от почтовых ящиков пока не выдают
2,Лифт,Есть ли один работающий лифт
- может и не работать и это пока норм
3,Лестничная площадка,"Трещины в стенах, закрывание-открывание дверей"
4,Счетчик,"Списать показания приборов, в том числе и номер счетчика, "
по идее счетчики уже сейчас идут с подписанными номерами квартир, но мой перепутали при первом осмотре
5,Входная дверь,"Открыть, закрыть несколько раз, нет ли проседания, плотно ли прилегает коробка к проему"
+ проверить уплотнитель на двери
6,Домофон,Работоспособность
7,Межкомнатные двери,"Открыть, закрыть несколько раз, проверить наличники"
+ проверить царапины на ручках
8,Окна,"Открыть, закрыть, плотно ли прилегает уплотнитель, проверить ручки, нет ли трещин на стеклах"
+ провести рукой вдоль окон - нет ли сквозняка, но при этом круглые заглушки по бокам окон сверху должны быть закрыты
+ проверить краску над окном
9,Радиаторы,"Надежно ли закреплены, нет ли сколов"
+ проверить есть ли тепло
10,Электрика,"Проверить розетки, выключатели"
11,"Полы, плинтуса","Укладка ламината, нет ли прогибов при хождении"
+ обратить внимание на углы комнат
12,"Стены, потолок, высота стен","Проверить относительную ровность стен, потолка"
+ проверить сколы около отверстий для люстр
13,Плитка в коридоре,"Ровно ли уложена, нет ли сколов"
14,Водоснабжение,"Сухой ли блок вокруг стояка, работают ли запорные краны"
15,"Санузел, унитаз, ванна, раковина",Нет ли протечек
+ проверить под ванной при открытом кране в течение 20 секунд
+ проверить радиатор в ванне теплый ли
16,Счетчики воды,Снять показания и номера счетчиков
17,Вентиляция,Прилегает ли листок бумаги на кухне и в санузле к вентиляционной решетке
- при закрытой двери в квартиру
18,Кондиционер,"Наличие, наличие розетки, наличие пульта"
+ проверить сколы вокруг трубы конденсата
- пульт выдается позже

добавил некоторые комментарии по сообщениям с форума и своим наблюдениям


Аватара пользователя

Veloboss
..
..
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 09 Июнь 2016
Репутация: 0
Благодарил (а): 4 раза
Пол:

Как принять квартиру

#57

Сообщение Veloboss » 19 дек 2016, 16:21

Кто-нибудь пользовался услугами специальной службы приемки квартиры? Если да, то сколько это стоило денег и стоило ли вообще?


Аватара пользователя

Pavel_SD
.......
.......
Сообщения: 1533
Зарегистрирован: 14 Октябрь 2016
Репутация: 72
Корпус (дом): 12
Секция: 4
Благодарил (а): 302 раза
Поблагодарили: 336 раз
Пол:

Как принять квартиру

#58

Сообщение Pavel_SD » 19 дек 2016, 16:27

Veloboss писал(а): Кто-нибудь пользовался услугами специальной службы приемки квартиры? Если да, то сколько это стоило денег и стоило ли вообще?
В шапке форума висит реклама на подобную контору с проверкой, на мою 35м двушку выходит около 5 тыщ полный комплект (с тепловизором, замерой радиации\аммиака, не говоря о просто проверке всего и всея). Планирую воспользоватся, когда 3-й корп сдадут:)


Аватара пользователя

s.novichok
...
...
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 31 Январь 2015
Репутация: 1
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 11 раз

ЗАСЕЛЕНИЕ: просмотр квартиры, получение ключей

#59

Сообщение s.novichok » 17 янв 2017, 17:33

Чтобы на осмотре квартиры действовать по порядку и не пропустить какой-либо элемент – может пригодиться удобный перечень мероприятий. Посмотреть и скачать можно здесь:


Аватара пользователя

Людмила
....
....
Сообщения: 194
Зарегистрирован: 20 Июнь 2015
Репутация: 3
Откуда: Москва Чертаново
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 51 раз
Пол:

ЗАСЕЛЕНИЕ: просмотр квартиры, получение ключей

#60

Сообщение Людмила » 20 фев 2017, 10:50

Lyalya писал(а):
murbls писал(а): Посмотрите внимательней наверх, выделено желтым маркером "как принять квартиру"
Ну я же пишу, что эту тему просмотрела в первую очередь.
Того списка, о котором я говорю, я не нашла. Там была не последовательность действий в приемке, а целый перечень того, что нужно проверить до мелочей. Но я точно его видела на форуме, и даже сохраняла себе на домашний комп, который к сожалению сломался.
Приемка жилого помещения, инженерных сетей, устройств и оборудования
Взять паспорт и договор
1. ПРИ СЕБЕ ИМЕТЬ
– бумагу и ручку, карандаш (для записей замечаний, показаний счётчиков и др.)
– фонарик (для осмотра помещений без естественного освещения, подсвечивания счётчиков для снятия показаний и заводских №),
– зажигалку, спички (для проверки вытяжки)
– комнатный термометр (для измерения tС воздуха в помещении),
– фотоаппарат,
– любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, зарядное устройство с индикатором к мобильнику) или обычный пробник (индикатор, тестер или датчик напряжения),
– уровень, отвес (чтобы измерить возможные завалы стен, пола, оконных откосов, рам),
– рулетку, линейку (для перемерки площади помещений и высот потолков),
– отвертки,
– желательно взять с собой для проверки освещения патрон с подсоединенными проводами и лампу, табуретку (стул, стремянку) и для проверки ровности стен,
– перчатки (для защиты Ваших рук).

2. ПРОВЕРИТЬ
Электрика.
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). Проверьте УЗО на работоспособность.
– проверить целостность электросчетчика в общеквартирном холле,
– переписать заводской № электросчетчика,
– проверить работу прибора учета (электросчетчика), записать его показания (дневной и ночной тариф) и отразить показания в Акте.
У электрического счетчика надо снять две цифры – дневной и ночной тарифы. Проверить в паспорте на электросчетчик наличие отметки об установке,
– подсоединить в комнатах патроны с лампами - проверить освещение,
– в санузлах должны быть плафоны с патронами,
– в патроны вкрутить лампу (для осмотра счетчиков горячего и холодного водоснабжения),
– проверить наличие коробки (шины) уравнивания потенциалов (заземления) в стояке санузла,
– проводка не должна быть выполнена наружно в пластиковых коробах по стенам, т.е. д. б. углублена,
– проверить работу розеток, включив взятое вами устройство (пробник),
– проверить наличие розеток системы коллективного приема телевидения,
– проверить работу звонка.
Водоснабжение.
Открыть кран с горячей водой и ПРОВЕРИТЬ
– работу прибора учета (счетчика) и пломбировку, записав его показания и отразить показания в Акте,
– требуемые параметры по воде – температура (не ниже + 40 С), давление (напор воды),
Открыть кран с холодной водой и ПРОВЕРИТЬ
– работу прибора учета (счетчика) и пломбировку, записав его показания и отразить показания в Акте,
– требуемые параметры по воде – температура, давление (напор воды),
ванна
Заткнуть (закрыть) сливное отверстие ванной и наполнить её по края водой. После этого резко открыть и ПРОВЕРИТЬ отсутствие следов подтеканий воды на цангах смесителя, из соединений труб, сифона и системы слив-перелив.
мойка
Заткнуть (закрыть) сливное отверстие мойки и наполнить её по края водой. После этого резко открыть и ПРОВЕРИТЬ отсутствие следов подтеканий воды на цангах смесителя, из соединений труб, сифона и системы слив-перелив.
далее
– отсутствие следов подтеканий на вводных запорных вентилях (кранах) на отводах горячей и холодной воды, полотенцесушителя и их работоспособность,
– переписать заводские № счетчиков горячего и холодного водоснабжения,
– обратить внимание, когда будете получать паспорта на счетчики воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверить заводские № установленных счетчиков с номерами, указанными в паспорте.
– визуально расположение и соосность (в одной плоскости) отводов полотенцесушителя,
– положение счетчиков Г и Х ВС на отводах стояков (при их установке) - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
– трубы стояков Г и Х воды должны быть закрыты теплоизоляционным материалом (энергофлекс).
– в коробе, где коммуникации, должно быть перекрытие (потолок).
Канализация (понадобится фонарик)
– отсутствие следов подтеканий воды в районе стояков, унитаз подсоединен к стояку через отвод 30,
– нет ли трещин на отводах и тройниках,
– присутствуют ли крышки на отводах,
– плотно ли закрыты крышки на отводах,
– труба канализации должна быть закрыта теплоизоляционным материалом (энергофлекс).
Входная дверь.
– отсутствие щелей, перекосов, плавности открытия, работоспособность замка и количество ключей.
Внешний осмотр квартиры.
– целостность полового покрытия (линолеум, плитка и т. д.). Линолеум стелют по ходу движения.
– качество оклейки обоев (пятен, точек ржавых и т.д.). Подлежат замене.
– качество покраски потолков,
– целостность плитки напольной и настенной и ее однотонность.
Имущество квартиры.
– наличие, целостность и исправность плиты, паспорта на нее с отметкой об ее установке,
– целостность и работоспособность каждой комфорки, духовки и ее комплектность,
– наличие, целостность раковины, мойки, ванной, унитаза на отсутствие сколов эмали, герметичности и жесткости установки,
– установка и исправность внутриквартирных пожарных датчиков (пожарных извещателей) системы ДУ ППА, пожарной кнопки,
– наличие, целостность и работоспособность трубки домофона и вызывного звонка перед квартирой.
Бетонные конструкции.
– отклонение от вертикали стен более 3 мм (добиться выравнивания их штукатурным составом),
– смещение в плане стен,
– местные неровности более 5 мм.
– отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях с раскрытием более 0,4мм,
– незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
– пятна на обоях (выход арматуры на поверхность стен).
Двери, окна.
– не разбиты ли стеклопакеты,
– нет ли трещин, сколов на стеклах,
– плотно ли стеклопакет лежит в раме,
– легкость открывания-закрывания всех окон, створок, дверей,
– наличие фурнитуры, работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления,
– целостность деревянных (пластиковых) элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления,
– наличие уплотнителя по периметру откоса в месте ее прилегания к раме,
– брак в установке и тепло- и паро- изоляции стеклопакетов (нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и стеной), монтажный шов должен соответствовать ГОСТ 52749-2007
Лоджии.
– все выше сказанное по окнам,
– следует проверить свободу хода при перемещении створок (не перекашивает ли створку при движении),
– фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте,
– надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
Отопление.
– нормативная t С воздуха должна быть не ниже  18 С (в угловых комнатах – не ниже  20 С),
– равномерность прогрева секций радиаторов,
– отсутствие следов подтеканий воды из вентилей (кранов) радиаторов отопления и их работоспособность,
– работу регуляторов температуры (при их установке) - по крайней мере:
 крутятся или нет,
 не разбиты ли пластиковые элементы на регуляторах температуры,
– поверхности кожухов конвекторов (радиаторов) на наличие царапин и ровность их монтажа,
– ровно ли (по горизонтали и вертикали) установлены сами конвекторы (радиаторы).
Вентиляция.
– обратить внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вент-шахт на кухне, в ванной и санузле,
– приоткрыв створку одного из окон, поднести лист бумаги или спичку к вентиляционному отверстию – лист должен прилипнут, а пламя должно отклонятся в сторону отверстия вытяжки.
3. ДАЛЕЕ
1) Указать обнаруженные недостатки в Акте приемки (если список велик, то на обратной стороне Акта или на отдельном листе в виде приложения к Акту с оставлением в правой части листа места для проставления сроков устранения).
2) Указать:
– работают ли лифты и мусоропровод,
– проблемы, имеющиеся на обще домовой территории, начиная от подъезда и до входной двери (целостность отделочных материалов в общеквартирном холле, в холле перед лифтами, на лестничных маршах своего этажа и на балконах аварийного выхода).
– указать про освещение в подвальных, технических этажах, в общеквартирном холле, …
– указать про закрытые двери, щитки и наличия от них ключей.
– указать про утепление труб в подвале, на техническом этаже, а также в коридорах и на лестничных маршах.
3) Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем, лампочек и т.д.) то указать в Акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
4) Уточнить сроки устранения.
5) Обязательно снять копию Акта со всеми обнаруженными недостатками
Если обнаруженные недостатки вовремя не будут устранены, – квартиру все равно можно принять по Акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно.


Ответить

Вернуться в «Общие вопросы ЖК "Варшавское шоссе 141"»