Голосуй! Или проиграешь!

#1

Итак. друзья. Мы, я и ещё 8! человек сходили в управу. Не могу сказать, что встреча была сильно информативной/продуктивной, однако я попробую донести до вас её итоги.
Вопрос на повестке дня стоял один - выбор способа хранения наших отчислений по статье "кап. ремонт" (17 руб./кв.метр)
Варианты:
- отчисление средств на счёт регионального оператора
- отчисление средств на специальный счёт дома
Нюансы: каждый дом (=корпус) может принимать индивидуальное решение касательно данного (да и любого другого вопроса) т.е. каждый корпус является самостоятельной структурной единицей!!!

От нас требуется: решить, каким образом мы хотим распоряжаться нашими деньгами.

Голосование может проходить в заочной форме, путём заполнения бюллетеней. Формат бюллетеней я выложу в ближайшее время, но предварительно перечень вопросов следующий:
- готовы ли вы быть участником инициативной группы дома (корпуса) /от каждого корпуса требуется 3-5 человек для взаимодействия с УК как по данному вопросу так и по остальным/
Ответы: ДА / НЕТ
- на какой счёт вы хотели бы перечислять средства по статье кап. ремонт
Ответы: специальный счёт дома / счёт регионального оператора
- в случае выбора специального счёта в предыдущем вопросе какой банк вы предпочитаете для ведения специального счёта
Ответы: ВТБ, Сбербанк и т.д. (список банков уточню позже)

В случае, если мы (каждый корпус в отдельности или все вместе) успеем сдать результаты в управу до 25 мая 2018 года, решение будет принято и будет действовать до его изменения путём аналогичного общего голосования. В случае, если мы не успеем до 25 мая 2018 года, по умолчанию будет принято решение об отчислении наших средств на счёт регионального оператора.
Второй вариант является вариантом по умолчанию для всех, кто не проголосует тем или иным образом, т.е. отсутствие голоса равнозначно голосу за счёт регионального оператора. Выбранный вариант может быть изменён в любой момент путаем проведения общего собрания.

Друзья, прошу всех принять участие и не оставаться в стороне! Готов ответить на любые вопросы и обсудить предложения. Если где-то соврал - смело поправляйте.

-Список банков, в которых можно открыть спец. счет на кап. ремонт с оф. сайта ЦБ: http://www.cbr.ru/credit/#a_185
-Что такое кап. ремонт и с чем его едят https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/cht ... apremonte/

#

Вопросы - ответы

1: Сколько бюллетеней, если собственников несколько?
- Один бюллетень на одну квартиру. Вес голоса зависит от площади квартиры.

2: Когда начнут начислять платежи по статье кап. ремонт?
- Начисление начнётся с сентября 2018 года.

3: Чем отличается региональный оператор от специального счёта?
- Региональный оператор отвечает за определённый район и все средства, поступающие к нему на счёт, направляет в то место, которое наиболее нуждается в момент времени. Специальный счёт дома - это счёт конкретного дома и средства, который перечисляются на него, могут быть потрачены исключительно на нужды этого дома! Т.о. (исключая заскоки нашего государства) даже гипотетически не может возникнуть ситуации, когда нашему дому понадобились средства, но на счетах их нет.

4: Есть ли гарантии сохранности средств в случае банкротства банка от государства?
-'Товарищество собственников жилья (как юридическое лицо) может ожидать получения своих средств лишь в третью очередь — после физлиц и индивидуальных предпринимателей. На практике это означает, что шансы вернуть деньги, скопленные на капремонт, минимальны. Кроме того, юрлица не могут рассчитывать на выплаты по системе страхования вкладов (физлицам гарантируется возмещение до 1,4 млн рублей).
Насколько понимаю, вопрос страхования накоплений на капремонт, размещенных на спец. счете, прорабатывется уже несколько лет.
Прецеденты с банкроствами уже были, подробней: http://www.sredstva.ru/publications/373 ... lenii.html

5: Кто контролирует нахождение наших средств на собственном счёте?
-Целевое использование средств на счете контролируют банк-держатель счета и Мосжилинспекция. Использование средств невозможно без согласования на общем собрании собственников.

6: А если средства на региональном счету и все те же вопросы?
-Счёт Фонда открыт в городском казначействе. Учредитель - правительство Москвы. Фин. гарантии - бюджет города.

#

Документы по варианту "Региональный оператор"

#

Документы по варианту "Специальный счёт"

UPD: 08.05.18
При выборе варианта "Специальный счёт" возможно привлечение УК в роли владельца (но не распорядителя!) данного счёта. Т.о. нам не потребуется создавать юридическое лицо, но мы сохраняем за собой контроль.

#31

Насколько я понимаю, то траты с собственного счета дома согласуются между УК и инициативной группой жильцов, ответственным по подъездам и т.д.? В этом случае расходование средств должно быть более эффективным и прозрачным по идее.

Логика этих отчислений такова, походу, что правительство МСК считает, что мы каждый месяц ушатываем здание в среднем на 17 руб. за квадрат, поэтому продавая квартиру средства на кап. ремонт не вернут, т.к. житель проживая одновременно ломает здание)))

#32

AlexKK писал(а): ↑
08 май 2018, 11:56
Формула правильная, но я считаю, что вы ее неправильно применили, забыли приплюсовать вашу долю нежилых помещений. Скорее всего, можно просто делить площадь вашей квартиры на жилую площадь всего дома, так как ваша доля на нежилые помещения пропорциональна площади вашей квартиры.

Я думаю Саша написал про коммерческие помещения, а не МОПы. В коммерческих помещениях у нас к сожалению долей нет:)

#33

Pavel_SD писал(а): ↑
08 май 2018, 12:19
Я думаю Саша написал про коммерческие помещения

Следуя логике, коммерческие вообще не должны тут участвовать, не должно быть их голосов.

#34

AlexKK писал(а): ↑
08 май 2018, 12:23
Следуя логике, коммерческие вообще не должны тут участвовать, не должно быть их голосов.

Почему? Они тоже собственники и тоже платят отчисление за капремонт, помоиму даже с повышенным коэффициентом.

#35

AlexKK писал(а): ↑
08 май 2018, 11:56
Формула правильная, но я считаю, что вы ее неправильно применили, забыли приплюсовать вашу долю нежилых помещений

Я же написал, что не знаю площади нежилых помещений и написал, для примера, + 500 кв. м

#36

SANbI4 писал(а): ↑
08 май 2018, 11:59
Насколько я понимаю, то траты с собственного счета дома согласуются между УК и инициативной группой жильцов, ответственным по подъездам и т.д.? В этом случае расходование средств должно быть более эффективным и прозрачным по идее.

Именно так, расходование средств происходит по алгоритму:
Наступил срок ремонта согласно расчётам >> профильные инстанции дают заключение о необходимости (т.е. если лифт надо поменять через 20 лет, но фактически он в идеальном состоянии, то никто ничего не делает) >> УК согласует с собственниками данные затраты и осуществляет необходимый ремонт.

#37

Pavel_SD писал(а): ↑
08 май 2018, 12:58
Они тоже собственники и тоже платят отчисление за капремонт

Это их дела, что и как делать нам, жильцам, они не могут указывать.

murbls писал(а): ↑
08 май 2018, 13:12
+ 500 кв. м

Так и нужно вашу долю от этих 500 приплюсовать к S1. Но это так, просто мелкое замечание

#38

AlexKK, Да, сильно на конечный результат это не повлияет..

#39

Судя по кол-ву голосующих, судьба наших домов волнует многих...но может быть 3-4 человека на корпус всё же наберётся?

#40

murbls, наверняка такая же ситуация с количеством и в городе и по стране... за редкими исключениями. Грустно.