Голосуй! Или проиграешь!

Управляющая компания, вопросы, управление, коммунальные платежи
Аватара пользователя

Автор темы
murbls
.......
.......
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 31 Октябрь 2016
Репутация: 174
Корпус (дом): 12
Секция: 1
Этаж: 22
Благодарил (а): 266 раз
Поблагодарили: 684 раза
Пол:

Голосуй! Или проиграешь!

#1

Сообщение murbls » 07 май 2018, 20:27

Итак. друзья. Мы, я и ещё 8! человек сходили в управу. Не могу сказать, что встреча была сильно информативной/продуктивной, однако я попробую донести до вас её итоги.
Вопрос на повестке дня стоял один - выбор способа хранения наших отчислений по статье "кап. ремонт" (17 руб./кв.метр)
Варианты:
- отчисление средств на счёт регионального оператора
- отчисление средств на специальный счёт дома
Нюансы: каждый дом (=корпус) может принимать индивидуальное решение касательно данного (да и любого другого вопроса) т.е. каждый корпус является самостоятельной структурной единицей!!!

От нас требуется: решить, каким образом мы хотим распоряжаться нашими деньгами.

Голосование может проходить в заочной форме, путём заполнения бюллетеней. Формат бюллетеней я выложу в ближайшее время, но предварительно перечень вопросов следующий:
- готовы ли вы быть участником инициативной группы дома (корпуса) /от каждого корпуса требуется 3-5 человек для взаимодействия с УК как по данному вопросу так и по остальным/
Ответы: ДА / НЕТ
- на какой счёт вы хотели бы перечислять средства по статье кап. ремонт
Ответы: специальный счёт дома / счёт регионального оператора
- в случае выбора специального счёта в предыдущем вопросе какой банк вы предпочитаете для ведения специального счёта
Ответы: ВТБ, Сбербанк и т.д. (список банков уточню позже)


В случае, если мы (каждый корпус в отдельности или все вместе) успеем сдать результаты в управу до 25 мая 2018 года, решение будет принято и будет действовать до его изменения путём аналогичного общего голосования. В случае, если мы не успеем до 25 мая 2018 года, по умолчанию будет принято решение об отчислении наших средств на счёт регионального оператора.
Второй вариант является вариантом по умолчанию для всех, кто не проголосует тем или иным образом, т.е. отсутствие голоса равнозначно голосу за счёт регионального оператора. Выбранный вариант может быть изменён в любой момент путаем проведения общего собрания.

Друзья, прошу всех принять участие и не оставаться в стороне! Готов ответить на любые вопросы и обсудить предложения. Если где-то соврал - смело поправляйте.

-Список банков, в которых можно открыть спец. счет на кап. ремонт с оф. сайта ЦБ: http://www.cbr.ru/credit/#a_185
-Что такое кап. ремонт и с чем его едят https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/cht ... apremonte/

#
Вопросы - ответы
1: Сколько бюллетеней, если собственников несколько?
- Один бюллетень на одну квартиру. Вес голоса зависит от площади квартиры.

2: Когда начнут начислять платежи по статье кап. ремонт?
- Начисление начнётся с сентября 2018 года.

3: Чем отличается региональный оператор от специального счёта?
- Региональный оператор отвечает за определённый район и все средства, поступающие к нему на счёт, направляет в то место, которое наиболее нуждается в момент времени. Специальный счёт дома - это счёт конкретного дома и средства, который перечисляются на него, могут быть потрачены исключительно на нужды этого дома! Т.о. (исключая заскоки нашего государства) даже гипотетически не может возникнуть ситуации, когда нашему дому понадобились средства, но на счетах их нет.

4: Есть ли гарантии сохранности средств в случае банкротства банка от государства?
-'Товарищество собственников жилья (как юридическое лицо) может ожидать получения своих средств лишь в третью очередь — после физлиц и индивидуальных предпринимателей. На практике это означает, что шансы вернуть деньги, скопленные на капремонт, минимальны. Кроме того, юрлица не могут рассчитывать на выплаты по системе страхования вкладов (физлицам гарантируется возмещение до 1,4 млн рублей).
Насколько понимаю, вопрос страхования накоплений на капремонт, размещенных на спец. счете, прорабатывется уже несколько лет.
Прецеденты с банкроствами уже были, подробней: http://www.sredstva.ru/publications/373 ... lenii.html

5: Кто контролирует нахождение наших средств на собственном счёте?
-Целевое использование средств на счете контролируют банк-держатель счета и Мосжилинспекция. Использование средств невозможно без согласования на общем собрании собственников.

6: А если средства на региональном счету и все те же вопросы?
-Счёт Фонда открыт в городском казначействе. Учредитель - правительство Москвы. Фин. гарантии - бюджет города.
#
Документы по варианту "Региональный оператор"
1-_prilozhenie-4-_zaochnoe_kr.docx
(52.88 КБ) 3 скачивания
1-_prilozhenie-3-_ochnoe_kr.docx
(53.26 КБ) 2 скачивания
1-_prilozhenie-2-_vybor-sposoba-zaochnoe_regoperator.doc
(181.5 КБ) 3 скачивания
1-_prilozhenie-1-_vybor-sposoba-ochnoe_regoperator.docx
(55.36 КБ) 3 скачивания
#
Документы по варианту "Специальный счёт"
2._prilozhenie-1-_vybor-sposoba-ochnoe_spetsschet.docx
(65.63 КБ) 5 скачиваний
2._prilozhenie-2-_vybor-sposoba-zaochnoe_spetsschet.docx
(62.63 КБ) 4 скачивания
2._prilozhenie-3-_ochnoe_kr.docx
(53.28 КБ) 3 скачивания
UPD: 08.05.18
При выборе варианта "Специальный счёт" возможно привлечение УК в роли владельца (но не распорядителя!) данного счёта. Т.о. нам не потребуется создавать юридическое лицо, но мы сохраняем за собой контроль.
Последний раз редактировалось murbls 16 май 2018, 12:14, всего редактировалось 13 раз.


Аватара пользователя

ЮрМих
......
......
Сообщения: 589
Зарегистрирован: 10 Февраль 2016
Репутация: 19
Благодарил (а): 47 раз
Поблагодарили: 89 раз
Пол:

Голосуй! Или проиграешь!

#2

Сообщение ЮрМих » 07 май 2018, 20:39

Уточните, пож-та, сколько должно быть бюллетеней, если несколько собственников? По кол-ву собственников же?


Аватара пользователя

Автор темы
murbls
.......
.......
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 31 Октябрь 2016
Репутация: 174
Корпус (дом): 12
Секция: 1
Этаж: 22
Благодарил (а): 266 раз
Поблагодарили: 684 раза
Пол:

Голосуй! Или проиграешь!

#3

Сообщение murbls » 07 май 2018, 20:43

ЮрМих писал(а):
07 май 2018, 20:39
сколько должно быть бюллетеней, если несколько собственников?
Если я не ошибаюсь, то голоса распределяются пропорционально площади квартир, поэтому 1 бюллетень - 1 квартира.

Для решения необходимо 66,6% голосов дома (корпуса)


Аватара пользователя

Rojer
.....
.....
Сообщения: 359
Зарегистрирован: 02 Февраль 2017
Репутация: 27
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 84 раза
Пол:

Голосуй! Или проиграешь!

#4

Сообщение Rojer » 07 май 2018, 20:45

Когда планируют платежи начать взимать? Если я правильно понял, должен быть срок от 3 до 5 лет (на усмотрение региона) от даты принятия дома ГК.


Аватара пользователя

Автор темы
murbls
.......
.......
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 31 Октябрь 2016
Репутация: 174
Корпус (дом): 12
Секция: 1
Этаж: 22
Благодарил (а): 266 раз
Поблагодарили: 684 раза
Пол:

Голосуй! Или проиграешь!

#5

Сообщение murbls » 07 май 2018, 20:46

Rojer писал(а):
07 май 2018, 20:45
Когда планируют платежи начать взимать?
Начисление платежей по данной статье начнётся с сентября 2018 года.


Аватара пользователя

Автор темы
murbls
.......
.......
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 31 Октябрь 2016
Репутация: 174
Корпус (дом): 12
Секция: 1
Этаж: 22
Благодарил (а): 266 раз
Поблагодарили: 684 раза
Пол:

Голосуй! Или проиграешь!

#6

Сообщение murbls » 07 май 2018, 21:14

Ребят, ответы на вопросы буду добавлять в шапку. Если хотите что-то обсудить относительно подробно, лучше по телефону (скину в ЛС), а я потом опубликую здесь выжимку.


Аватара пользователя

Sanek
.......
.......
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 10 Февраль 2017
Репутация: 31
Благодарил (а): 158 раз
Поблагодарили: 154 раза
Пол:

Голосуй! Или проиграешь!

#7

Сообщение Sanek » 07 май 2018, 21:14

По поводу электронного голосование необходимо полностью соблюсти процедуру проведения осс, так как ук это невыгодно и она пойдёт обжаловать это решение если будет за что зацепиться


Аватара пользователя

Antons
....
....
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 22 Ноябрь 2017
Репутация: 2
Корпус (дом): 8 [7]
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 1 раз
Пол:

Голосуй! Или проиграешь!

#8

Сообщение Antons » 07 май 2018, 22:50

Так а нам то что выгоднее?)


Аватара пользователя

Клима
.....
.....
Сообщения: 378
Зарегистрирован: 12 Апрель 2015
Репутация: 13
Корпус (дом): 1
Секция: 1
Благодарил (а): 293 раза
Поблагодарили: 164 раза
Пол:

Голосуй! Или проиграешь!

#9

Сообщение Клима » 07 май 2018, 23:11

Кто контролирует нахождение наших средств на собственном счёте и что будет с ними в случае дефолта? Есть ли гарантии сохранности средств в случае банкротства банка от государства? А если средства на региональном счету и все те же вопросы?


Аватара пользователя

AnLi
.....
.....
Сообщения: 367
Зарегистрирован: 14 Декабрь 2015
Репутация: 49
Благодарил (а): 146 раз
Поблагодарили: 150 раз

Голосуй! Или проиграешь!

#10

Сообщение AnLi » 08 май 2018, 01:43

Клима, хорошие вопросы!
Клима писал(а):
07 май 2018, 23:11
Есть ли гарантии сохранности средств в случае банкротства банка от государства?
-'Товарищество собственников жилья (как юридическое лицо) может ожидать получения своих средств лишь в третью очередь — после физлиц и индивидуальных предпринимателей. На практике это означает, что шансы вернуть деньги, скопленные на капремонт, минимальны. Кроме того, юрлица не могут рассчитывать на выплаты по системе страхования вкладов (физлицам гарантируется возмещение до 1,4 млн рублей).
Насколько понимаю, вопрос страхования накоплений на капремонт, размещенных на спец. счете, прорабатывется уже несколько лет.
Прецеденты с банкроствами уже были, подробней: http://www.sredstva.ru/publications/373 ... lenii.html
Клима писал(а):
07 май 2018, 23:11
Кто контролирует нахождение наших средств на собственном счёте
-Целевое использование средств на счете контролируют банк-держатель счета и Мосжилинспекция.
Клима писал(а):
07 май 2018, 23:11
А если средства на региональном счету и все те же вопросы?
-Счёт Фонда открыт в городском казначействе. Учредитель - правительство Москвы. Фин. гарантии - бюджет города.

-Список банков, в которых можно открыть спец. счет на кап. ремонт с оф. сайта ЦБ: http://www.cbr.ru/credit/#a_185

-интересен вот этот момент:Однако ремонт дома все равно должен производиться в срок, установленный региональной программой. Если собственники жилья не успевают накопить необходимую сумму, им придется увеличить взнос за капитальный ремонт. Если они накопят необходимую сумму раньше, то имеют право провести капитальный ремонт раньше установленного срока.

Подробно про кап. ремонт:
https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/cht ... apremonte/
http://uao.mos.ru/overhaul/overhaul-documents-.php


Ответить

Вернуться в «Эксплуатация и управление»