Лифтовое хозяйство ЖК ВШ 141

Управляющая компания, вопросы, управление, коммунальные платежи
Аватара пользователя

sovushka
.....
.....
Сообщения: 391
Зарегистрирован: 17 Январь 2017
Репутация: 50
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 163 раза

Лифтовое хозяйство ЖК ВШ 141

#621

Сообщение sovushka » 07 апр 2018, 17:10

Снип Гостович писал(а):
07 апр 2018, 15:48
...Затраты на текущий ремонт лифтов включены в плату за содержание и ремонт (25,05 руб за кв.м в месяц).
На капитальный ремонт лифтов и не только их, предусмотрены отчисления на капремонт (17 руб. за кв.м в месяц)...
Да,это общее правило.
Снип Гостович писал(а):
07 апр 2018, 15:48
Затраты на текущий ремонт лифтов включены в плату за содержание и ремонт (25,05 руб за кв.м в месяц).
На капитальный ремонт лифтов и не только их, предусмотрены отчисления на капремонт (17 руб. за кв.м в месяц).
Вы наверное не работали в большой компании и не знаете какие взаимоотношения между разными подразделениями, филиалами, а тем более между обособленными подразделениями, имеющими отдельные финансовые службы. Никогда они не берут на себя промахи и затраты смежников.
Раз Вы так хорошо осведомлены, не подскажете, что означают гарантии, предусмотренные ст.7 Закона о долевом строительстве, а именно: "Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года." Лифты не являются технологическим или инженерным оборудованием?
Снип Гостович писал(а):
07 апр 2018, 15:48
...Вы наверное не работали в большой компании и не знаете какие взаимоотношения между разными подразделениями, филиалами, а тем более между обособленными подразделениями, имеющими отдельные финансовые службы. Никогда они не берут на себя промахи и затраты смежников.
Я работала в такой большой компании, что знаю, что филиал является видом обособленного подразделения:) Вы считаете, что купить по меньшей цене без гарантийного обслуживания - это промах застройщика? Серьезно? Вообще-то это заранее спланированный ход, чтобы не тратить деньги застройщика, а расходы переложить на УК, которая в свою очередь соберет деньги с жильцов. И таким образом группа компаний, в которую входят застройщик и УК, свои общие расходы уменьшает.


Аватара пользователя

Снип Гостович
.......
.......
Сообщения: 1548
Зарегистрирован: 21 Май 2016
Репутация: 56
Благодарил (а): 431 раз
Поблагодарили: 327 раз
Пол:

Лифтовое хозяйство ЖК ВШ 141

#622

Сообщение Снип Гостович » 07 апр 2018, 19:15

sovushka писал(а):
07 апр 2018, 17:10
не может составлять менее чем три года
sovushka писал(а):
07 апр 2018, 17:10
которая в свою очередь соберет деньги с жильцов.
Не думаю, что у УК получится собирать деньги с жильцов три года при неработающих лифтах. Время безмолвных терпил давно закончилось.
А если ПИК подписал договор с поставщиком лифтов без гарантии, то ему же хуже.


Аватара пользователя

sovushka
.....
.....
Сообщения: 391
Зарегистрирован: 17 Январь 2017
Репутация: 50
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 163 раза

Лифтовое хозяйство ЖК ВШ 141

#623

Сообщение sovushka » 07 апр 2018, 19:32

Снип Гостович писал(а):
07 апр 2018, 19:15
Не думаю, что у УК получится собирать деньги с жильцов три года при неработающих лифтах. Время безмолвных терпил давно закончилось...
Так они и собирают сейчас с жильцов именно по той схеме, которую Вы описали - по 25 руб. на содержание и ремонт:)
Никто же не знает, откуда берутся деньги на замену тросов, кто за них платит-то - жильцы из строки "содержание и ремонт" или застройщик в рамках гарантии. По закону должен застройщик в рамках гарантии. А как на самом деле, знают только УК и застройщик. Но рост затрат на эксплуатацию лифтов как вид расходов УК несколько настораживает.
Снип Гостович писал(а):
07 апр 2018, 19:15
А если ПИК подписал договор с поставщиком лифтов без гарантии, то ему же хуже.
Если на ремонт лифтов деньги идут по описанной Вами схеме из строки "содержание и ремонт", то застройщику не хуже, а вполне себе хорошо, на цене без гарантии он сэкономил. А хуже жителям. Они уже один раз заплатили за объект долевого строительства, гарантия была включена в цену, а теперь платят еще и за ремонт ломающихся лифтов.


Аватара пользователя

Снип Гостович
.......
.......
Сообщения: 1548
Зарегистрирован: 21 Май 2016
Репутация: 56
Благодарил (а): 431 раз
Поблагодарили: 327 раз
Пол:

Лифтовое хозяйство ЖК ВШ 141

#624

Сообщение Снип Гостович » 07 апр 2018, 21:01

sovushka писал(а):
07 апр 2018, 19:32
Они уже один раз заплатили за объект долевого строительства, гарантия была включена в цену, а теперь платят еще и за ремонт ломающихся лифтов.
Лучше не знать, что включено в стоимость квартир застройщиком, уснуть не сможете :hyhyhy:


Аватара пользователя

sovushka
.....
.....
Сообщения: 391
Зарегистрирован: 17 Январь 2017
Репутация: 50
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 163 раза

Лифтовое хозяйство ЖК ВШ 141

#625

Сообщение sovushka » 07 апр 2018, 22:36

Снип Гостович писал(а):
07 апр 2018, 21:01
Лучше не знать, что включено в стоимость квартир застройщиком, уснуть не сможете
Да Вы лучше б по существу что-нибудь написали. А то вроде попытались показать свою осведомленность, а ни на один вопрос в итоге не ответили.


Аватара пользователя

Снип Гостович
.......
.......
Сообщения: 1548
Зарегистрирован: 21 Май 2016
Репутация: 56
Благодарил (а): 431 раз
Поблагодарили: 327 раз
Пол:

Лифтовое хозяйство ЖК ВШ 141

#626

Сообщение Снип Гостович » 07 апр 2018, 22:54

sovushka писал(а):
07 апр 2018, 22:36
Да Вы лучше б по существу что-нибудь написали.
По существу у нас в Мещерском лесу тоже проблемы с лифтами. Я еще не переехал, поэтому попал только два раза. Но проблему вижу не в хитрых схемах ПИКа с Комфортом, а в реорганизации хозяйства по эксплуатации лифтов в связи с изменением законов.


Аватара пользователя

AlexKK
.......
.......
Сообщения: 3989
Зарегистрирован: 28 Август 2016
Репутация: 129
Корпус (дом): 7[6]
Благодарил (а): 453 раза
Поблагодарили: 528 раз
Пол:

Лифтовое хозяйство ЖК ВШ 141

#627

Сообщение AlexKK » 08 апр 2018, 01:26

В лифтах оказывается 7" фоторамки Digma в качестве дисплеев используются. Вот тебе и греческие лифты.

Сейчас малость струхнул, в кои-то веки со своей сумкой на колесиках решил на лифте подняться, так приехал на свой этаж и все, постояли, свет погас. Открыл дверь только тогда, когда я на кнопку первого этажа нажал. Обошлось :)


Аватара пользователя

xayk
.......
.......
Сообщения: 1091
Зарегистрирован: 25 Декабрь 2015
Репутация: 70
Корпус (дом): 7[6]
Благодарил (а): 441 раз
Поблагодарили: 351 раз

Лифтовое хозяйство ЖК ВШ 141

#628

Сообщение xayk » 09 апр 2018, 22:58

sovushka писал(а):
07 апр 2018, 19:32
Если на ремонт лифтов деньги идут по описанной Вами схеме из строки "содержание и ремонт", то застройщику не хуже, а вполне себе хорошо, на цене без гарантии он сэкономил.
Все эти схемы проверяются в том числе и взаимными налоговыми проверками местных органов ИФНС. И там не дураки сидят. Инспекторы задают вопросы, зачем платить за ремонт, когда есть гарантия. Не докажешь, что это не гарантийный случай - попал намного. Это совсем не выгодно.


Аватара пользователя

murbls
.......
.......
Сообщения: 1794
Зарегистрирован: 31 Октябрь 2016
Репутация: 137
Корпус (дом): 12
Секция: 1
Этаж: 22
Благодарил (а): 220 раз
Поблагодарили: 573 раза
Пол:

Лифтовое хозяйство ЖК ВШ 141

#629

Сообщение murbls » 10 апр 2018, 05:45

xayk, налоговая проверяет отчисление налогов, а не то, из каких источников оплачен ремонт, гарантийный он или нет и т.д., разве нет?


Аватара пользователя

xayk
.......
.......
Сообщения: 1091
Зарегистрирован: 25 Декабрь 2015
Репутация: 70
Корпус (дом): 7[6]
Благодарил (а): 441 раз
Поблагодарили: 351 раз

Лифтовое хозяйство ЖК ВШ 141

#630

Сообщение xayk » 12 апр 2018, 00:22

murbls, когда налоговая ведет инспекционный проверки организаций, она запрашивает все возможные документы по осуществлению хозяйствой деятельности этой организации. Касаемо данной темы запрашивают: договор подряда, полная цепочка договоров-подряда, если работы осуществляются с соисполнителяси, наряды-допуски, копии журналов ОТ и ПБ, копии пропусков, КС-2, накладные на МТР и прочие документы, если их ведение предусмотрено договором или нормативкой. И это все не смотря на то, что там сидят люди только с экономическим и юридическим образованием. На сбор документов 5 дней по законодательству, если отправил, и им что-то не понятно, запрашивают уточнение - 3 дня. Все жестко. Но не во всех инспекциях к счастью или к сожалению.


Ответить

Вернуться в «Эксплуатация и управление»