Охрана ЖК

Управляющая компания, вопросы, управление, коммунальные платежи
Аватара пользователя

zeva-zeva2008
....
....
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 14 Март 2016
Репутация: 10
Корпус (дом): 6
Откуда: Москва
Благодарил (а): 40 раз
Поблагодарили: 44 раза

Охрана ЖК

#41

Сообщение zeva-zeva2008 » 22 ноя 2016, 10:00

Теперь давайте посчитаем стоимость охраны.
1. Стоимость охраны 8,63 руб. за кв.м.
2. Количество постов 6 = 12 охранников при графике 2 дня через 2 по 12 часов.
3. Средняя з/п охранника в Москве 25 000 руб.
4. Площадь квартир квадрата 78 147 кв.м.
5. Площадь коммерческих помещений квадрата 5 176,20 кв.м.
Таким образом на з/п охранникам потребуется 25 000 х 12 = 300 000 руб.
Общая площадь помещений квадрата 78 147 + 5 176,20 = 83 323,2 кв.м.
Плата за охрану 83 323,2 х 8,63 = 719 079,21 руб. в месяц.
Маржа УК 719 079,21 – 300 000 = 419 079,21 руб. в месяц.
Также в постах речь шла об аренде помещений. Мне не понятно для чего надо будет арендовать помещения. «Будку» рядом со шлагбаумом, в которой по идее должны сидеть охранники постов на въездах на территорию и обходных постов? Она является общедомовым имуществом. Пост на видеонаблюдении и пост "удаленный консьерж" также могут сидеть вместе, там, где будут стоять мониторы. Или под мониторы мы тоже будем арендовать помещение? Камеры ставит застройщик, поэтому они тоже общедомовое имущество, которое должно бслуживать УК.
Площадь помещений взята из проектных деклараций.
Вложения
площадь квартир.xlsx
(9.37 КБ) 8 скачиваний
Последний раз редактировалось zeva-zeva2008 22 ноя 2016, 23:22, всего редактировалось 1 раз.



Duche

Охрана ЖК

#42

Сообщение Duche » 22 ноя 2016, 10:01

Andrey писал(а): Как показывает практика (аннинский, варшавка 152, Александры Монаховой) ПИК по завершению строительства приобретает в собственность часть нежилых помещений и организация их охраны за счёт жителей выглядит вполне логичным
у кого ПИК что-то приобретает? Сам у себя чтоль? И что там делает? ПИК-шаурму открывает? Поделитесь информацией поподробнее пожалуйста. Очень интересно!



Duche

Охрана ЖК

#43

Сообщение Duche » 22 ноя 2016, 10:04

zeva-zeva2008 писал(а): Теперь давайте посчитаем стоимость охраны.
1. Стоимость охраны 8,63 руб. за кв.м.
2. Количество постов 6 = 12 охранникам.
3. Средняя з/п охранника в Москве 25 000 руб.
4. Площадь квартир квадрата 78 147 кв.м.
5. Площадь коммерческих помещений квадрата 5 176,20 кв.м.
Таким образом на з/п охранникам потребуется 25 000 х 6 = 150 000 руб.
Общая площадь помещений квадрата 78 147 + 5 176,20 = 83 323,2 кв.м.
Плата за охрану 83 323,2 х 8,63 = 719 079,21 руб. в месяц.
Маржа УК 719 079,21 – 150 000 = 569 079,21 руб.

Также в постах речь шла об аренде помещений. Мне не понятно для чего надо будет арендовать помещения. «Будку» рядом со шлагбаумом, в которой по идее должны сидеть охранники постов на въездах на территорию и обходных постов? Пост на видеонаблюдении и пост "удаленный консьерж" также могут сидеть вместе, там, где будут стоять мониторы. Или под мониторы мы тоже будем арендовать помещение?
Площадь помещений взята из проектных деклараций.
Готовы передать вам организацию охраны комплекса за 150 тыс руб а месяц. Даже 200 дадим. Возьметесь?
Это не шутка. Я готов вам организовать встречу с руководителем ПИК-комфорта. Мы прямо будем очень сильно рады возможности так дешево охранять наши комплексы. Соответсвенно ставку пересмотрим. :super:
Последний раз редактировалось Duche 22 ноя 2016, 10:08, всего редактировалось 1 раз.


Аватара пользователя

zeva-zeva2008
....
....
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 14 Март 2016
Репутация: 10
Корпус (дом): 6
Откуда: Москва
Благодарил (а): 40 раз
Поблагодарили: 44 раза

Охрана ЖК

#44

Сообщение zeva-zeva2008 » 22 ноя 2016, 10:07

Duche писал(а):
zeva-zeva2008 писал(а): Теперь давайте посчитаем стоимость охраны.
1. Стоимость охраны 8,63 руб. за кв.м.
2. Количество постов 6 = 12 охранникам.
3. Средняя з/п охранника в Москве 25 000 руб.
4. Площадь квартир квадрата 78 147 кв.м.
5. Площадь коммерческих помещений квадрата 5 176,20 кв.м.
Таким образом на з/п охранникам потребуется 25 000 х 6 = 150 000 руб.
Общая площадь помещений квадрата 78 147 + 5 176,20 = 83 323,2 кв.м.
Плата за охрану 83 323,2 х 8,63 = 719 079,21 руб. в месяц.
Маржа УК 719 079,21 – 150 000 = 569 079,21 руб.

Также в постах речь шла об аренде помещений. Мне не понятно для чего надо будет арендовать помещения. «Будку» рядом со шлагбаумом, в которой по идее должны сидеть охранники постов на въездах на территорию и обходных постов? Пост на видеонаблюдении и пост "удаленный консьерж" также могут сидеть вместе, там, где будут стоять мониторы. Или под мониторы мы тоже будем арендовать помещение?
Площадь помещений взята из проектных деклараций.
Готовы передать вам организацию охраны комплекса за 150 тыс руб а месяц. Даже 200 дадим. Возьметесь?
Может приведете свой расчет?


Аватара пользователя

fily
....
....
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 25 Декабрь 2015
Репутация: 12
Корпус (дом): 2
Секция: 2
Этаж: 13
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 23 раза
Пол:

Охрана ЖК

#45

Сообщение fily » 22 ноя 2016, 10:08

Гость писал(а): И тогда не поленитесь расписать местонахождение этих постов и их обязанности с ответственностью. А то завлекаете писаниной. И не забудьте указать в описании про опыт аннинских.
Охрана в нашем ЖК нужна обязательно. Поскольку у нас и двор неплохой и подъезды стеклянные. Если ее не будет, то произойдет следующее:
- сначала побьют стекла
- потом разрисуют подьезд
- потом жильцы потребуют установить Металлические двери вместо разбитого стекла
- а потом, видя, что все это все равно не помогает придется скинутся на консьержку

А в итоге будем все равно иметь платежи консьержке, только вместо красивых стеклянных подъездов будем иметь обычное железное убожество и загаженный двор. Гость, вы этого хотите?

И не нужно ссылаться на аннинский - там и двор другой и подъезды. У нас и то и другое на порядок лучше, чем там. И мне, например, не хочется этого лишиться.


Аватара пользователя

volon
.......
.......
Сообщения: 1084
Зарегистрирован: 15 Июль 2015
Репутация: 77
Благодарил (а): 160 раз
Поблагодарили: 382 раза

Охрана ЖК

#46

Сообщение volon » 22 ноя 2016, 10:09

zeva-zeva2008 писал(а): Теперь давайте посчитаем стоимость охраны.
1. Стоимость охраны 8,63 руб. за кв.м.
2. Количество постов 6 = 12 охранникам.
3. Средняя з/п охранника в Москве 25 000 руб.
4. Площадь квартир квадрата 78 147 кв.м.
5. Площадь коммерческих помещений квадрата 5 176,20 кв.м.
Таким образом на з/п охранникам потребуется 25 000 х 6 = 150 000 руб.
Общая площадь помещений квадрата 78 147 + 5 176,20 = 83 323,2 кв.м.
Плата за охрану 83 323,2 х 8,63 = 719 079,21 руб. в месяц.
Маржа УК 719 079,21 – 150 000 = 569 079,21 руб.

Также в постах речь шла об аренде помещений. Мне не понятно для чего надо будет арендовать помещения. «Будку» рядом со шлагбаумом, в которой по идее должны сидеть охранники постов на въездах на территорию и обходных постов? Пост на видеонаблюдении и пост "удаленный консьерж" также могут сидеть вместе, там, где будут стоять мониторы. Или под мониторы мы тоже будем арендовать помещение?
Площадь помещений взята из проектных деклараций.
Умножайте 150 на 4 - обычный график сутки через троё. То есть людей должно быть в 4 раза больше - не 6, а 24. Плюс 2-3 на больничный/отпуска. Прибавьте к этому налоги, спецформу, рации и т.п.

Попытка посчитать смету не удалась.

Лично я за то, что б посмотреть несколько месяцев на раоту охраны и после этого решить, нужна она или нет.


Аватара пользователя

AlexKK
.......
.......
Сообщения: 5055
Зарегистрирован: 28 Август 2016
Репутация: 171
Корпус (дом): 7[6]
Благодарил (а): 609 раз
Поблагодарили: 623 раза
Пол:

Охрана ЖК

#47

Сообщение AlexKK » 22 ноя 2016, 10:10

zeva-zeva2008 писал(а):
2. Количество постов 6 = 12 охранникам.
3. Средняя з/п охранника в Москве 25 000 руб.
А если так:
2. Количество постов 6 = 6 * 3 = 18 охранникам (напомню, что по 12 часов в день 7 дней в неделю никто работать не будет).
3. Средняя з/п охранника в Москве 50 000 руб. (за 25 в Москве никто ж. не оторвет от стула).

Таким образом на з/п охранникам потребуется 50 000 х 18 = 900 000 руб.

Да и даже вы посчитали 12 охранников, а зарплату собираетесь платить только шестерым. Как так.
zeva-zeva2008 писал(а): Мне не понятно для чего надо будет арендовать помещения.
Да вот представьте, для охранников.
zeva-zeva2008 писал(а): Или под мониторы мы тоже будем арендовать помещение?
Нет они буду на улице на столбах развешаны. Вы хоть чуть-чуть в реальность вернитесь.

Ну вот, пишут что вообще 24 нужно...


рупор УК пик комфорт (c) Жаннюсик
Аватара пользователя

AlexKK
.......
.......
Сообщения: 5055
Зарегистрирован: 28 Август 2016
Репутация: 171
Корпус (дом): 7[6]
Благодарил (а): 609 раз
Поблагодарили: 623 раза
Пол:

Охрана ЖК

#48

Сообщение AlexKK » 22 ноя 2016, 10:10

volon писал(а): Лично я за то, что б посмотреть несколько месяцев на раоту охраны и после этого решить, нужна она или нет.
Поддерживаю!


рупор УК пик комфорт (c) Жаннюсик

Duche

Охрана ЖК

#49

Сообщение Duche » 22 ноя 2016, 10:12

zeva-zeva2008 писал(а): Может приведете свой расчет?
Не могу. Лично я не занимаюсь охраной. Но поскольку вы можете и у вас все так отлично выходит - давайте вместе работать.


Аватара пользователя

Evgeny
...
...
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 01 Февраль 2016
Репутация: 1
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 13 раз

Охрана ЖК

#50

Сообщение Evgeny » 22 ноя 2016, 10:15

volon писал(а): Умножайте 150 на 4 - обычный график сутки через троё. То есть людей должно быть в 4 раза больше - не 6, а 24. Плюс 2-3 на больничный/отпуска. Прибавьте к этому налоги, спецформу, рации и т.п.
Плюсуем к этому аренду помещения с коммуналкой, зарплату бухгалтера и руководителя ЧОПа.

Я за охрану, на этапе ввода в эксплуатацию и время ремонтов она нужна однозначно, дальше посмотрим.


Ответить

Вернуться в «Эксплуатация и управление»