Аренда м/м в паркинге

Объявления по продаже недвижимости, переуступка, спрос
Аватара пользователя

Автор темы
murbls
.......
.......
Сообщения: 2272
Зарегистрирован: 31 Октябрь 2016
Репутация: 191
Корпус (дом): 12
Секция: 1
Этаж: 22
Благодарил (а): 277 раз
Поблагодарили: 712 раз
Пол:

Аренда м/м в паркинге

#381

Сообщение murbls » 14 ноя 2018, 14:23

Прямо сейчас спросил у коллеги, имеющего квартиру в новостройке на севере Москвы. Подземный, отапливаемый паркинг с прямым лифтом до этажа сдаётся за 3500-4500 руб./мес, а у нас хотят за неотапливаемый паркинг, отдельно стоящий, на 9 этаже, с которого и на который устанешь заезжать, минимум 4500 руб. ... это странно, на мой взгляд.
В общем считаю справедливой ценой 3500 руб., если предложений не будет, буду грустить потихоньку ))))


Аватара пользователя

AlexKK
.......
.......
Сообщения: 5202
Зарегистрирован: 28 Август 2016
Репутация: 175
Корпус (дом): 7[6]
Благодарил (а): 627 раз
Поблагодарили: 634 раза
Пол:

Аренда м/м в паркинге

#382

Сообщение AlexKK » 14 ноя 2018, 14:50

murbls писал(а):
14 ноя 2018, 14:23
Подземный, отапливаемый паркинг
- коллега за два места в таком в Москве прямо за МКАД-ом платит 15 т.р. коммуналки (!). Другой коллега даже подступиться к паркингу не может, так как в районе условно м. Текстильщики аренды ниже 8 т.р. нет.


Аватара пользователя

Автор темы
murbls
.......
.......
Сообщения: 2272
Зарегистрирован: 31 Октябрь 2016
Репутация: 191
Корпус (дом): 12
Секция: 1
Этаж: 22
Благодарил (а): 277 раз
Поблагодарили: 712 раз
Пол:

Аренда м/м в паркинге

#383

Сообщение murbls » 14 ноя 2018, 14:56

AlexKK писал(а):
14 ноя 2018, 14:50
платит 15 т.р. коммуналки (!)
Аргумент, конечно, однако вопрос лежит в плоскости обоснования данной стоимости.. если люди безропотно готовы платить любые назначения со стороны УК - это их дело.
AlexKK писал(а):
14 ноя 2018, 14:50
аренды ниже 8 т.р. нет
анализировали чем обусловлена стоимость?

В целом не призываю к дискуссии, у каждого взгляд на вещи свой, кто-то может назначать цену и в 10,000 руб. с уверенностью, что найдутся клиенты.


Аватара пользователя

Sanchez
....
....
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 07 Июнь 2018
Репутация: 5
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 10 раз

Аренда м/м в паркинге

#384

Сообщение Sanchez » 14 ноя 2018, 15:01

Я не сдаю, просто грубо прикинул.

Цена среднего места: 500 000 руб.
Возьмем ставку вклада 7%, рекламу видел. Возможно, она и меньше.
500 000 * 0,07 = 35 000 руб. В год.
35 000 / 12 мес. = 2 916 руб. В мес.
Положить деньги в банк. И все, сохранять от инфляции.

4 500 руб. за аренду – 1 417 руб. за комм. услуги = 3 083 руб. в мес. доход за аренду.
+ до декабря каждого года, какой то налог на имущество.

500 000 руб. / 3 000 руб. = 166 мес. / 12 = 13,8.
Сдавая ММ по таким расчетам, срок окупаемости 13,5 лет.
Конечно, мир изменчив.


Аватара пользователя

AlexKK
.......
.......
Сообщения: 5202
Зарегистрирован: 28 Август 2016
Репутация: 175
Корпус (дом): 7[6]
Благодарил (а): 627 раз
Поблагодарили: 634 раза
Пол:

Аренда м/м в паркинге

#385

Сообщение AlexKK » 14 ноя 2018, 15:05

murbls писал(а):
14 ноя 2018, 14:56
анализировали чем обусловлена стоимость?
Обе цены обусловлены отсутствием халявных парковочных мест в округе. ПИК, кстати, умело цены подстраивает, если в первом случае аренда сначала была даже ниже коммуналки (7,5 т.р.), потом стала выше, как все окрестности машинами заставились. Так и у нас.


Аватара пользователя

Автор темы
murbls
.......
.......
Сообщения: 2272
Зарегистрирован: 31 Октябрь 2016
Репутация: 191
Корпус (дом): 12
Секция: 1
Этаж: 22
Благодарил (а): 277 раз
Поблагодарили: 712 раз
Пол:

Аренда м/м в паркинге

#386

Сообщение murbls » 14 ноя 2018, 15:11

Люди, покупающие м/м, чтобы затем его сдавать в аренду, в ожидании быстрой окупаемости, заведомо ошибаются, увы.
Стоимость однушки, например, 3,500,000 руб., стоимость такой однушки в аренду, ориентировочно, 30,000 руб., т.е., даже опуская все накладные расходы, окупаемость квартиры составит 3,500,000 / 30,000 = 116 / 12 = 9 лет. Исходя из этой логики, арендодатели квартир должны возмутиться и поднять ставку аренды вдвое, или втрое.

Кстати, какой, на ваш взгляд, должен быть период окупаемости?
Последний раз редактировалось murbls 14 ноя 2018, 15:21, всего редактировалось 1 раз.


Аватара пользователя

Автор темы
murbls
.......
.......
Сообщения: 2272
Зарегистрирован: 31 Октябрь 2016
Репутация: 191
Корпус (дом): 12
Секция: 1
Этаж: 22
Благодарил (а): 277 раз
Поблагодарили: 712 раз
Пол:

Аренда м/м в паркинге

#387

Сообщение murbls » 14 ноя 2018, 15:13

AlexKK писал(а):
14 ноя 2018, 15:05
Обе цены обусловлены отсутствием халявных парковочных мест в округе.
стоимость коммунальных платежей явно завышена, т.е. в силах собственников собраться и снизить её, выбрать другую УК, заключить прямые договоры и т.п., если не делают этого - значит всё устраивает, их право..


Аватара пользователя

AlexKK
.......
.......
Сообщения: 5202
Зарегистрирован: 28 Август 2016
Репутация: 175
Корпус (дом): 7[6]
Благодарил (а): 627 раз
Поблагодарили: 634 раза
Пол:

Аренда м/м в паркинге

#388

Сообщение AlexKK » 14 ноя 2018, 15:25

murbls писал(а):
14 ноя 2018, 15:13
стоимость коммунальных платежей явно завышена
Как и у нас.
murbls писал(а):
14 ноя 2018, 15:13
т.е. в силах собственников собраться и снизить её, выбрать другую УК
В теории да, на практике маловероятно. Хотя попытки были. Но почитав про склоки в соседнем паркинге, становится понятно, что любая власть УК будет стараться нажиться.


Аватара пользователя

Sanchez
....
....
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 07 Июнь 2018
Репутация: 5
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 10 раз

Аренда м/м в паркинге

#389

Сообщение Sanchez » 14 ноя 2018, 15:45

murbls писал(а):
14 ноя 2018, 15:11
какой, на ваш взгляд, должен быть период окупаемости?
Сложно сказать.

Велика Россия!
А машину поставить некуда...
Если под сдачу, лучше коммерческое помещение купить. Метр квадратный стоит чуть дороже, чем за квартиру. А вот сдать его можно по-разному.
Меня в принципе не прельщает за аренду ММ платить. Поэтому, пришлось его купить.
Лично для меня, адекватная цена аренды в месяц: до 5 000 руб. брутто.


Аватара пользователя

xayk
.......
.......
Сообщения: 1292
Зарегистрирован: 25 Декабрь 2015
Репутация: 81
Корпус (дом): 7[6]
Благодарил (а): 473 раза
Поблагодарили: 383 раза

Аренда м/м в паркинге

#390

Сообщение xayk » 14 ноя 2018, 15:49

Я знаю таких, у кого машины нет, но они на старте продаж купили машино-место, осозновая тот факт, что цена может вырасти в разы. Машину планируют в будущем. Сдавать по итогу сдают, но не для окупаемости инвестиций, а для отбивания ком.платежей и будущего налога.
Не все горе инвесторами являются.


Ответить

Вернуться в «Недвижимость, спрос и предложение»