Садик от ПИКа

Детский сад,школа, развитие, образование, воспитание, одежда, питание, спорт и т.д.
Аватара пользователя

hrun
....
....
Сообщения: 182
Зарегистрирован: 25 Август 2015
Репутация: 8
Благодарил (а): 69 раз
Поблагодарили: 38 раз

Садик от ПИКа

#21

Сообщение hrun » 29 ноя 2015, 14:32

Я вообще так посмотрела по другим объектам разных застройщиков в Москве - все садики, которые строились в жилищных комплексах всегда становятся частными. Застройщику не выгодно по другому.


Аватара пользователя

Енотик
....
....
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 27 Октябрь 2015
Репутация: 2
Корпус (дом): 3
Секция: 1
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 3 раза
Пол:

Садик от ПИКа

#22

Сообщение Енотик » 29 ноя 2015, 14:41

hrun писал(а): Я вообще так посмотрела по другим объектам разных застройщиков в Москве - все садики, которые строились в жилищных комплексах всегда становятся частными. Застройщику не выгодно по другому.
Просматривала форум одной из застроек,там люди напокупали квартир, а близлежащая школа с детскими садами- оказались частными,причем более, чем дорогие,а когда покупали,все было в " шоколаде". Поэтому, прежде что- либо покупать надо своей головой думать и проверять, а не тупо слушать, что Вам впаривают менеджеры.


Аватара пользователя

Anastasia
.......
.......
Сообщения: 2067
Зарегистрирован: 23 Сентябрь 2015
Репутация: 95
Корпус (дом): 3
Благодарил (а): 947 раз
Поблагодарили: 314 раз
Пол:

Садик от ПИКа

#23

Сообщение Anastasia » 29 ноя 2015, 16:11

Вся Москва в одной лодке, и страдать будем не только мы, если кому-то в обычном садике мест не хватит, но и весь район. Если администрация города разрешает постройку ЖК, то она должна осознавать, что нужно под это дело и объекты соц инфраструктуры предусмотреть. Деваться некуда, то же самое может в любом районе случиться, тк жилье строится постоянно. Кстати, вчера нашла статью с похожей проблемой, где все более-менее благополучно решилось в пользу жителей http://mosregtoday.ru/muni/zhiteli-novo ... -chastnyy/

"Мы провели совещание с застройщиком, на котором было решено, что детский сад в деревне Черная фактически останется частным, но 80 мест в нем будут муниципальные – для очередников. Компания-застройщик берет на себя обязательство, что оплата даже частных мест в детском саду не будет выше 8 тысяч рублей в месяц. Если в дальнейшем окажется, что очередников больше, чем 80 человек, то администрация Истринского района сможет пересмотреть соотношение частных и муниципальных мест в сторону увеличения последних"
— Геннадий Разумикин, первый заместитель руководителя администрации Истринского района


Аватара пользователя

ТТТ
.......
.......
Сообщения: 1100
Зарегистрирован: 27 Декабрь 2015
Репутация: 81
Благодарил (а): 461 раз
Поблагодарили: 295 раз

Садик от ПИКа

#24

Сообщение ТТТ » 27 дек 2015, 21:29

hrun писал(а):Я вообще так посмотрела по другим объектам разных застройщиков в Москве - все садики, которые строились в жилищных комплексах всегда становятся частными. Застройщику не выгодно по другому.
В ЖК Аннинский, который построил ПИК совсем недавно (Варшавское шоссе, д.160) сад государственный. У нас в районе уже есть один частный сад Перспектива около детской поликлиники 98. Я вообще в шоке, что сад в доме 141 может быть частным, что этот вопрос вообще обдумывается. Мне менеджеры говорили, что плюс этого ЖК в том, что сад будет государственным. Да и наш район никак не тянет на район богачей, многим за гос.сад платить тяжело, а тут всю зп отдавать за сад.... К тому времени, как построят сад, боюсь, мой сын пойдет уже в школу. А с внуками я сама буду сидеть на пенсии, не хватало еще, такие деньги выбрасывать из семейного бюджета. А в кружки (любые) можно ходить в ДЮЦ Виктория, до него от ЖК 5 минут идти.


Аватара пользователя

Osja77
.....
.....
Сообщения: 279
Зарегистрирован: 14 Октябрь 2015
Репутация: 18
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 92 раза

Садик от ПИКа

#25

Сообщение Osja77 » 28 дек 2015, 15:51

ТТТ писал(а): В ЖК Аннинский, который построил ПИК совсем недавно (Варшавское шоссе, д.160) сад государственный. У нас в районе уже есть один частный сад Перспектива около детской поликлиники 98. Я вообще в шоке, что сад в доме 141 может быть частным, что этот вопрос вообще обдумывается. Мне менеджеры говорили, что плюс этого ЖК в том, что сад будет государственным. Да и наш район никак не тянет на район богачей, многим за гос.сад платить тяжело, а тут всю зп отдавать за сад..
+1)


Аватара пользователя

ТТТ
.......
.......
Сообщения: 1100
Зарегистрирован: 27 Декабрь 2015
Репутация: 81
Благодарил (а): 461 раз
Поблагодарили: 295 раз

Садик от ПИКа

#26

Сообщение ТТТ » 28 дек 2015, 18:08

Сегодня сходила в отдел продаж. Менеджер сказал, что вопрос по саду решается, но большинство клиентов (по его словам) за сад частный! Я ему сказала, что весь интернет против, он предложил заполнить анкету (про которую я совсем забыла пока решали другие вопросы). Кто-то тут писал, что похоже менеджеры зарегистрировались тут и лоббируют частный сад, вбивают в умы клиентов это. Я пришла к выводу, что так и есть. Жаль, если действительно будет частный. С другой стороны - а долго ли частный сад сможет работать без клиентов?


Аватара пользователя

Катрин
......
......
Сообщения: 530
Зарегистрирован: 27 Май 2015
Репутация: 27
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 122 раза

Садик от ПИКа

#27

Сообщение Катрин » 28 дек 2015, 21:53

Ничего. пусть начнут строить! А там соберемся, устроим опросник! Напишем Собянину! В общем чето будем активно делать, пока не добьемся своего. Деток много будет! Пусть под частный сад сдают помещения на первых этажах.


Аватара пользователя

Vik-tor
.....
.....
Сообщения: 315
Зарегистрирован: 06 Ноябрь 2014
Репутация: 14
Благодарил (а): 69 раз
Поблагодарили: 103 раза
Пол:

Садик от ПИКа

#28

Сообщение Vik-tor » 28 дек 2015, 22:06

ТТТ писал(а): Кто-то тут писал, что похоже менеджеры зарегистрировались тут и лоббируют частный сад, вбивают в умы клиентов это. Я пришла к выводу, что так и есть. Жаль, если действительно будет частный. С другой стороны - а долго ли частный сад сможет работать без клиентов?
Что мешает отстаивать свою позицию, и развернуть "умы" в сторону государственного?


Аватара пользователя

Vik-tor
.....
.....
Сообщения: 315
Зарегистрирован: 06 Ноябрь 2014
Репутация: 14
Благодарил (а): 69 раз
Поблагодарили: 103 раза
Пол:

Садик от ПИКа

#29

Сообщение Vik-tor » 28 дек 2015, 22:32

Детсад от застройщика: что должен включать в себя новый жилой комплекс.
Застройщики обязаны закладывать в проекты новых кварталов детские сады, школы и другую социальную инфраструктуру.
Согласно градостроительной политике Москвы, каждый новый квартал должен быть обеспечен детскими садами, школами, поликлиниками, магазинами и спортивными учреждениями согласно градостроительным нормативам.
Статья целиком
По законодательству, собственники земельных участков не обязаны строить на них социальную инфраструктуру (поликлиники, школы, детские сады, магазины). «Но на практике государственные и муниципальные органы нередко используют различные меры воздействия, чтобы вынудить застройщика всё-таки взять на себя такое обязательство. Иначе застройщик просто не сможет получить необходимые для строительства согласования», — рассказала АиФ.ru руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Дарья Третьякова.
Дело в том, что существуют определённые нормативы по обеспечению детскими садами, школами и поликлиниками жилых районов. Если власти поймут, что эти объекты не выдержат нагрузки в связи с притоком новых жильцов, то у застройщика есть два варианта: либо закладывать в свои проекты социальные объекты и передавать их на баланс города, либо ждать, пока их создадут за счёт бюджета, и строить только тогда.

Лазейки в законе

Но в законе есть лазейки, которые позволяют застройщикам избежать дополнительных затрат. Всё зависит от того, к какой категории относятся земли, на которых строится квартал или сразу новый посёлок. «Если говорить об очень распространённом в Подмосковье варианте, когда посёлок строится на сельхозземлях с видом разрешённого использования «под дачное строительство», то жёстких требований по обеспечению инфраструктурными объектами нет. Зачастую, чтобы сэкономить, девелоперы в таких посёлках ограничиваются размещением на территории пункта охраны, продуктового магазина и недорогой детской площадки», — считает Ольга Слинько, заместитель директора по маркетингу и продажам группы компаний «Экодолье». В первую очередь это касается коттеджных посёлков и посёлков таунхаусов, в которых проживает малое количество жильцов, а значит, строительство инфраструктуры может сильно увеличить стоимость объекта. Поэтому при покупке жилья важно внимательно ознакомиться с документами на землю, которые застройщик должен предъявить по первому требованию.

Нормативы

В каждом регионе есть свои нормативы, в которых прописываются основные требования к инфраструктуре в различных населённых пунктах. Зачастую они зависят от того, насколько новый посёлок будет удалён от уже существующих. «В Московской области на каждую тысячу жителей должно быть не менее 150 мест в школе, 35 мест в детском саду, а поликлиника должна выдерживать 18,8 посещений в смену. На территории Москвы действуют другие нормативы — 125 мест в школе, 54 места в детском саду и 17,6 посещений поликлиники», — рассказал АиФ.ru Роман Филин, заместитель генерального директора по развитию «МИЦ-Девелопмент».

При этом важно помнить, что у обоих учреждений территория охвата составляет не менее 500 метров. По данным департамента потребительского рынка и услуг Москвы, на 1000 жителей должно приходиться не менее 800 кв. м торговых площадей. Существуют и нормативы на спортивные учреждения. Так, на 10 000 жителей должно приходиться 750 кв. м зеркала воды в бассейнах, 3,5 спортивных залов и 19,5 плоскостных сооружений (спортивных площадок).

Детский сад за 30 тысяч в месяц

Строительство школ и детских садов и дальнейшая их эксплуатация — не профильный бизнес застройщиков. Ещё до начала проектирования девелопер заключает с властями инвестпроект на строительство, и именно власти выдают техническое задание на возведение социальных объектов. После сдачи жилого комплекса они должны быть переданы на баланс города.

«Однако в последнее время на рынке наметилась нездоровая тенденция — после завершения строительства объектов социальной инфраструктуры девелоперам с трудом удаётся, а то и вовсе не удаётся передать их городу, — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Местная администрация просто не хочет брать детский сад или школу на баланс, так как это увеличивает нагрузку на бюджет. И в такой ситуации застройщику приходится привлекать частного инвестора. Однако у девелоперов это не всегда получается, и даже если оператор находится, то возникает парадокс — стоимость услуг в дошкольном учреждении в ЖК эконом-класса может достигать 20–30 тыс. рублей в месяц. Справедливости ради стоит сказать, что такие случаи единичны».

Инфраструктура и цены на жильё

Хотя школы и детские сады в рамках новых проектов позиционируются как дополнение к жилым кварталам, они безусловно закладываются в стоимость проекта. В среднем, строительство объектов социальной инфраструктуры обходится застройщику в 10 % от стоимости всего проекта. Но на деле оказывается, что наличие инфраструктуры вызывает повышенный спрос на квартиры, что позволяет «отбить» вложенные деньги: «Назвать конкретную цифру сложно, ведь всё зависит от характеристик объекта — вид, площадь, материалы, используемые при строительстве и т. д., — считает Литинецкая. — В среднем, наличие самых востребованных инфраструктурных объектов увеличивает стоимость жилья на 20–30 %».
ссылка на источник: http://www.aif.ru/realty/city/1215825


Аватара пользователя

Anastasia
.......
.......
Сообщения: 2067
Зарегистрирован: 23 Сентябрь 2015
Репутация: 95
Корпус (дом): 3
Благодарил (а): 947 раз
Поблагодарили: 314 раз
Пол:

Садик от ПИКа

#30

Сообщение Anastasia » 28 дек 2015, 23:39

Вот менеджерам прям делать нечего как на этом форуме строчить, тут человек 10-20 от силы общаются, а сад и того меньше обсуждают.


Ответить

Вернуться в «Семья и дети (Детский сад, Школа...)»