Страница 1 из 5

ЖСК "Перспективы", Варшавское шоссе 141, уставные документы

Добавлено: 21 фев 2015, 10:19
Admin
ЖСК "Перспективы", Варшавское шоссе 141, уставные документы.
источник: :arrow: http://141.pik.ru/

ЖСК "Перспективы", Варшавское шоссе 141, уставные документы

Добавлено: 03 апр 2015, 12:18
Vik-tor
Получил "рыбу" Договор об участии в ЖСК от Варшавки 141.
Что можно сказать, очень интересный документ. На деле это кооператив со всеми вытекающими, что в свете сегодняшней финансовой ситуации в стране очень настораживает.
Не знаю, что у ПИКа с продажами, но вторичка продается очень плохо, катастрофически плохо, соответственно и поток клиентов у новостроек также должен быть низким.
По такому договору, если произойдут сдвиги по срокам сдачи или заморозка строительства, будет проблематично решать проблемы с застройщиком, сегодня работает только ДДУ по 214ФЗ, всё остальное огромный риск.
Обещают, что следующие очереди строительства будут продавать по ДДУ, но когда это произойдет и какие будут цены - не известно.

Re: ЖСК "Перспективы", Варшавское шоссе 141, уставные документы

Добавлено: 04 апр 2015, 11:08
Леночка
а что делать если они так продают?

Re: ЖСК "Перспективы", Варшавское шоссе 141, уставные документы

Добавлено: 06 апр 2015, 14:26
gorinich
Леночка писал(а):а что делать если они так продают?
Тут есть два варианта- либо покупать по договору ЖСК либо нет. и ждать менее рискованный вариант договора, под риском здесь понимается юридически более слабая сторона Покупателя перед ЖСК (Застройщиком) в случае чего, относительно других схем продажи - самый защищенный ДДУ по ФЗ № 214. Но, есть практика, что даже по ДДУ фактически возникают те же пролемы, что и по ЖСК, а именно:

1) застройщик затягивает срок сдачи, бывает что на несколько лет. Практика следующая, покупатели смирно, иногда не очень, но сидят и ждут! ибо банкроить своего застройщика, знающий юрист скажет, что не стоит. Кто потом заканчивать дом будет?
2) не возможность получить пени за просрочку застройщика, указанную в договору, даже через суд. Схема первая, после сдачи дома, застройщик выводит все активы, если они были, и сам подает на банкротство. Что вы получите с банкрота, даже если выиграете суд, думаю ясно. Схема, вторая, суд просто напросто не принимает решение о значительных сумма пени в адрес застройщика, тем самым перспектива судебного процесса отрицательная, подтвердят множество юристов.

Плюсы ДДУ, все такие есть:
1) более прозрачная схема получения имущественного налогового вычета, нужно только ДДУ и акт приемки квартиры.
2) регистрация в рег.палате, в том числе для защиты от двойных продаж - для особенно неуверенных и сомневающихся. Хотя ПИК не та организация, которая преследует цель обмануть.

Я покупал у ПИКа два раза по схеме ЖСК, пна сегодняшний день столкнулся только с не удобством получения вычета-но это уже другая история. Квартиру они передали даже раньше оговоренного срока на квартал.

Re: ЖСК "Перспективы", Варшавское шоссе 141, уставные документы

Добавлено: 06 апр 2015, 14:38
gorinich
Для справки, ПИК реализует все свои объекты по договорам ЖСК. Видимо, это первый объект, где они запланировали перейти на ДДУ. А так много счастливых обладатлей квартир купили именно по ЖСК.

Re: ЖСК "Перспективы", Варшавское шоссе 141, уставные документы

Добавлено: 08 апр 2015, 10:04
Леночка
Нам как покупателям не особо понимающих в тонкостях этих документов, важно чтобы дом построили, желательно в срок, и стабильность была в стране с рублём без всяких потрясений. Это ли не главное? :)

Re: ЖСК "Перспективы", Варшавское шоссе 141, уставные документы

Добавлено: 09 апр 2015, 21:33
Юльчи
А они могут весь этот проект реализовать по ЖСК? Просто разговаривала с менеджером, и мне сказали что ДДУ не будет...и даже если и будет, то договора на ДДУ переоформляться не будут, как так может быть?

Сама предпочтения отдаю ДДУ, и жду именного его...но сколько ждать..((

Re: ЖСК "Перспективы", Варшавское шоссе 141, уставные документы

Добавлено: 10 апр 2015, 08:19
Reu
Юльчи писал(а):А они могут весь этот проект реализовать по ЖСК? Просто разговаривала с менеджером, и мне сказали что ДДУ не будет...и даже если и будет, то договора на ДДУ переоформляться не будут, как так может быть?

Сама предпочтения отдаю ДДУ, и жду именного его...но сколько ждать..((
При переходе объекта на ДДУ те кто купил по ЖСК могут и не переходить.
Если ПИК со старта не продает по ДДУ, то нет смысла ждать, все разговоры про ДДУ могут остаться только разговорами.
Это "трюки" отдела продаж)))

Re: ЖСК "Перспективы", Варшавское шоссе 141, уставные документы

Добавлено: 10 апр 2015, 12:26
Юльчи
А зачем им тогда устраивать такие трюки? Я сижу жду ДДУ, его не будет, тогда я буду брать по жск, просто чем быстрее станет понятно, тем быстрее люди будут брать по жск! Я думаю, многие ждут ДДУ...

Re: ЖСК "Перспективы", Варшавское шоссе 141, уставные документы

Добавлено: 10 апр 2015, 14:17
Reu
Юльчи писал(а):А зачем им тогда устраивать такие трюки? Я сижу жду ДДУ, его не будет, тогда я буду брать по жск, просто чем быстрее станет понятно, тем быстрее люди будут брать по жск! Я думаю, многие ждут ДДУ...
Трюк заключается в том, что ДДУ нужен именно для таких как вы кто ждёт ДДУ, таким образом они будут стимулировать продажи.
Если объект строится, то какая разница ДДу или ЖСК? Если нравится объект то нет смысла ждать, начнут продавать по ДДУ то это только в плюс, значит всё у них с доками в порядке и вам не стоит переживать.